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开州区推动城乡建设绿色发展的实施意见（一图读懂）

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优化项目资本金监管

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政策内容：对已办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可按项目施工进度，分楼栋申请使用已监管的项目资本金。对新办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可申请分批次存入，首次存入核定监管金额的60%，剩余的40%可给予4个月的缓存期。在缓存期内，开发项目形象进度达到全额使用节点要求的，可不再补存剩余项目资本金。　　政策来源：《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》（渝府办发〔2022〕65号）　　办理条件：在我区国有土地上从事房地产开发项目建设，在办理项目施工招投标手续前存入项目资本金、办理项目资本金监管手续。　　（一）新存入项目资本金：在我区国有土地上从事房地产开发项目建设，在办理项目施工许可手续前存入项目资本金。　　办理流程：　　1.申请　　房地产开发企业在“渝快办”上提交存入项目资本金申请并向开州区行政服务中心建设大厅住建委窗口提供以下资料：　　①房地产开发项目资本金存入申请表（原件1份）；　　②建设用地规划许可证（验原件收复印件1份）　　③建设工程规划许可证（验原件收复印件1份）；　　④申请享受上一级企业优惠政策的，需提供市场监管部门确认的股权关系证明或公证处出具的股权关系公证书，以及上一级企业出具的承担连带责任的承诺书；　　⑤缓缴项目资本金申请书。（原件1份）　　⑥其他需要提供的资料（如：联建项目联建各方共同确认的资本金存入单位的资料，企业或者项目享受资本金存入特别抵扣政策的证明资料等）。（原件1份）　　2. 受理　　申请材料的内容和完整性不符合要求的，窗口人员当场向申请人告知所需补充完善的资料。申请材料全部符合要求的，窗口人员立即网上受理并转交区住房城乡建委房地产管理科办理。　　3. 审查　　房地产管理科两个工作日内对申请人提交的资料是否符合相关规定进行审查。审查不合格的，说明原因并退回窗口。审查合格的，出具《项目资本金存入通知书》并传至窗口。　　4. 决定　　区住建委窗口根据房地产管理科审查意见网上办结并向申请人送达办理结果文书。　　已存入项目资本金，分楼栋申请使用项目资本金　　办理条件：已按要求存入项目资本金。　　办理流程：　　1.申请　　房地产开发企业在“渝快办”上提交存入项目资本金申请并向开州区行政服务中心建设大厅住建委窗口提供以下资料：　　①房地产开发项目资本金使用申请表（原件1份）；　　②建设工程施工许可证（验原件收复印件1份）　　③房地产开发项目预售许可证（核原件交复印件），或施工单位与监理单位共同出具的项目建设进度证明材料（原件）；　　④项目资本金监管账户银行明细对账单（原件）。　　2. 受理　　申请材料的内容和完整性不符合要求的，窗口人员当场向申请人告知所需补充完善的资料。申请材料全部符合要求的，窗口人员立即网上受理并转交区住房城乡建委房地产管理科办理。　　3. 审查　　房地产管理科两个工作日内对申请人提交的资料是否符合相关规定进行审查。审查不合格的，说明原因并退回窗口。审查合格的，出具《项目资本金使用通知书》并传至窗口。　　4. 决定　　区住建委窗口根据房地产管理科审查意见网上办结并向申请人送达办理结果文书。　　责任单位及科室：区住房城乡建委房地产管理科　　联系人及联系方式：杨松 023-87403010 　　

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物业服务企业需进行哪些备案？

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物业管理区域划定、前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验、管理规约、物业服务合同等六个备案。

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开州区农村危房改造补助对象有哪些？

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经鉴定唯一住房安全等级属于C级或D级、或认定确属无房户的以下农村低收入群体：农村易返贫致贫户（包括脱贫不稳定户、边缘户）、低保户、农村分散供养特困人员、因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭、未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户。

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农村危房改造有哪些审核审批流程？

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审核审批流程：①户申请；②村评议；③镇街审核；④.区级审批。

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农村危房改造农户档案管理有哪些制度？

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农村危房改造农户档案管理实行一户一档，确保批准一户、建档一户。“一户一档”材料应包括档案材料目录、农户申请、户口簿和身份证复印件、安全等级鉴定报告表、村级评议资料、镇街审核和区级审批材料、告知函、质量安全巡查资料、公示图片材料、改造前中后照片、竣工验收表、资金发放单据等资料。

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已实施过农村危房改造但由于小型自然灾害又变成危房的可以再次纳入改造范围吗？

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农户符合改造条件的，均可以再次纳入补助范围。

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暂定资质到期后，是否需要办理延期手续？

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目前根据建司局函房【2021】65号函告内容，自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。

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营业执照中法定代表人或地址变更后是否需要进行资质变更手续？

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需要，房地产开发企业变更名称、法定代表人、住所、注册资本的，应当在办理工商变更登记后三十日内到城乡建设主管部门办理变更手续。

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现在执行新的项目资本金管理办法有哪些优惠政策？

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有企业优惠政策和项目优惠政策，具体参考渝建发【2021】4号文《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》。

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