常见政策问答
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  • 问

    农村村民建房哪些需要办理农用地转用手续？

    答

    农村村民新建、扩建住宅占用农用地或未利用地转为建设用地的，由市人民政府委托区人民政府批准。不得占用永久基本农田、生态红线范围，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规定标准。

  • 问

    如何界定设施农用地范围？

    答

    （一）作物种植（含菌类）设施用地。 　　1．生产设施用地。生产设施用地是指直接用于种植类（含菌类）农产品生产的设施用地，包括育种育苗大棚、工厂化作物栽培中连栋温室或智能温室（含温室墙体、室内通道、耳房）。 　　2．辅助设施用地。辅助设施用地是指为生产服务的看护房、农资农机具存放场所、秸秆等有机肥堆沤处理场所，配套的检验检疫监测、病虫害防控、农业灌溉等设施，与生产农产品直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜预冷存储等初加工设施用地以及必要的管理用房。 　　（二）畜禽水产养殖设施用地。 　　1．生产设施用地。生产设施用地是指直接用于畜禽水产养殖生产的设施用地，包括规模化养殖畜禽蚕圈舍（含场区内通道、给排水设施）、引种隔离等生产设施及绿化隔离带用地；工厂化养殖池、集装箱循环水产养殖池、高位养殖池、流水养鱼池（含进排水渠道及水产养殖尾水整理设施）等。 　　2．辅助设施用地。辅助设施用地是指为规模化畜禽蚕、水产养殖生产必需配建的蓄水净水设施、畜禽粪污废弃物处置、水产养殖尾水处理、病死畜禽无害化处理、检验检疫监测、动物疫病虫害防控、种禽场内孵化、饲料饲草加工、生物质（有机）肥料生产、清洗消毒烘干设施、农产品存储及分拣包装以及必要的管理用房等辅助设施用地。 　　（三）严禁扩大设施农业用地范围。 　　下列用地不属于设施农业用地，须依法依规按建设用地进行管理：独立集中兴建的农产品加工、存储、冷库、产地批发市场、农资存储用地以及农机存放、维修场所；独立集中兴建的秸秆、畜禽粪污等各类农业废弃物资源化再利用和病死畜禽无害化处理、检疫处置等设施；经营性粮食存储、加工用地；屠宰和肉类加工场所；经营性花卉、水果等农产品展示、销售场所；以农业为依托的各类农庄、庄园、酒庄、农家乐等休闲观光度假场所，各类农业园区和农业产业融合发展配套建设的餐饮、住宿、会议、办公楼、停车场、科研、展销等用地。 　　

  • 问

    农村建房行为“八不准”是什么？

    答

    1、不准占用永久基本农田建房。 　　2、不准强占多占耕地建房。 　　3、不准买卖、流转耕地违法建房。 　　4、不准在承包耕地上违法建房。 　　5、不准巧立名目违法占用耕地建房。 　　6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。 　　7、不准非法出售占用耕地建的房屋。 　　8、不准违法审批占用耕地建房。 　　

  • 问

    永久基本农田的“五不准”有哪些？

    答

    一、不准占用基本农田进行植树造林、发展果林业和搞林粮间作。 　　二、不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等破坏耕地耕作层的生产经营活动。 　　三、不准违法占用基本农田进行绿色通道建设。 　　四、不准以退耕还林为名，违反土地利用的总体规划，将基本农田纳入退耕范围。 　　五、除法律规定的国家重点建设项目以外，不准非农业建设项目占用基本农田。 　　

  • 问

    坚决制止耕地“非农化”行为的“六严禁”是什么？

    答

    一、严禁违规占用耕地绿化造林。二、严禁超标准建设绿色通道。三严禁违规占用耕地挖湖造景。四、严禁占用永久基本农田扩大自然保护地。五、严禁违规占用耕地从事非农建设。五、严禁违法违规批地用地。

  • 问

    哪些项目可以使用临时用地保障用地？

    答

    一、建设项目施工过程中建设的直接服务于施工人员的临时办公和生活用房，包括临时办公用房、生活用房、工棚等使用的土地；直接服务于工程施工的项目自用辅助工程，包括农用地表土剥离堆放场、材料堆场、制梁场、拌合站、钢筋加工场、施工便道、运输便道、地上线路架设、地下管线敷设作业，以及能源、交通、水利等基础设施项目的取土场、弃土（渣）场等使用的土地。 　　二、矿产资源勘查、工程地质勘查、水文地质勘察等，在勘查期间临时生活用房、临时工棚、勘察作业及其辅助工程、施工便道、运输便道等使用的土地，包括油气资源勘探开发涉及的钻井井场、配套管线、电力设施、进场道路等钻井及配套设施使用的土地。 　　三、考古和文物保护工地建设的临时性文物保护设施、工地安全设施、后勤设施等。 　　四、符合法律法规规定的其他需要临时使用的土地 　　

  • 问

    国有土地上的房屋买卖，卖方不在家，如何申请过户？

    答

    卖方出具经公证的授权委托书，受委托人和买方持身份证原件、公证书原件、房产证原件及卖方身份证复印件，到区政务服务中心三楼不动产登记大厅“一窗受理”综合窗口申请过户。

  • 问

    占地移民如何申请办证？

    答

    根据开州府办发〔2018〕89号文件规定，全体联建户共同申请，委托有地房测绘资质的公司出具土地房屋测绘成果，到区政务服务中心三楼不动产登记三科领取《开州区国有土地划地自建房屋产权登记联合审批表》，向房屋所在地街道办事处（镇政府）、区水利局、区住建委、区规资局逐一申报完善审批后，到不动产登记三科申请办证。

  • 问

    国有土地上的房屋买卖如何申请过户？

    答

    买卖双方持身份证原件和房产证原件，到区政务服务中心三楼不动产登记大厅“一窗受理”综合窗口申请过户，经审查通过后，一小时内即可领取不动产权证书。

  • 问

    是否所有的老旧小区都能增设电梯？

    答

    国有土地上4层及以上未设电梯的老旧住宅外墙增设电梯的，初始取得房地产权证满10年及以上的住宅，并应当遵循业主自愿、尊重权益、美观实用、保障安全原则，满足城市规划、消防安全等要求的老旧小区可向相关部门申请增设电梯。

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