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问

公示期内，本栋住户提出异议，如何解决？

答

对公示内容有异议的，申请人应当与有异议的业主协商。确无法达成一致的，如持异议的业主为本单元业主（楼栋未分单元的，如持异议的业主为本栋业主），增设电梯直接影响其房屋专有部分使用或房屋采光、通风的，城乡规划主管部门不得审批。

答

问

老旧小区增设电梯是否需要每家签字？

答

老旧住宅增设电梯的，应当经本单元内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意（楼栋未分单元的，应当经本楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上业主同意），由同意增设电梯的业主共同作为申请人，向项目所在地的城乡规划主管部门提出规划审批申请。

答

问

老旧小区增设电梯申请需要提交哪些资料？

答

（一）书面申请（原件1份）；　　（二）申请人身份证明文件和房地产权证明文件（复印件1份，复核原件）；委托办理的，还应当提交授权委托书（原件1份，样本见附件1）；　　（三）增设电梯示意图（原件1份）；　　（四）申请人对增设电梯事项及增设电梯示意图的书面同意意见（原件1份，样本见附件2）；　　（五）第六条第（二）项的书面协议（分担达成书面协议）（原件1份）；　　（六）法律法规规定的其他材料。　　

答

问

地票交易后，价款如何分配？

答

复垦农村宅基地及其附属设施用地交易后的地票价款，扣除复垦成本后的地票净收益，按照下列原则分配给农户、农村集体经济组织：　　1.单户交易面积≤667平方米的，地票净收益的85％归宅基地使用权人，15％归农村集体经济组织。　　2.单户交易面积＞667平方米的，超出667平方米部分收益全部归农村集体经济组织，但是当产权证记载的土地权属面积＞667平方米时，证载面积对应的地票净收益85％归宅基地使用权人，15％归农村集体经济组织，超出证载面积的其他用地对应的地票净收益全部归农村集体经济组织。　　3.2015年12月31日前，已签订复垦协议、但尚未交易的，复垦协议约定的农户收益大于前款规定的，按原协议执行。　　例：张某，属于2016年以后入库备案的项目，如果地票成交单价为279元/平方米，扣除复垦成本（55．5元/平方米）后地票净收益为223.5元/平方米。①若复垦验收面积为600平方米，那么张某应得价款113985元（=600×223．5×85％，含预付价款）；②若复垦验收面积为700平方米，那么张某应得收益126713．33元（=667×223.5× 85％，含预付价款）；③若复垦验收面积为752平方米、产权证记载土地权属面积为702平方米，那么张某应得收益133362.45元（=702×223.5×85％，含预付价款）。　　

答

问

农户申请复垦需要具备哪些条件？

答

1.现状是宅基地及其附属设施用地（有主体房屋），符合三调。　　2.具备复垦为耕地等农用地的条件，复垦后可与周边相同用途农用地连片。　　3.在国土空间规划确定的城镇建设用地扩展边界及能源、交通、水利等工程设施用地范围外，符合国土空间规划。　　4.有合法权属证明，且不存在权属纠纷、争议。 5.有合法稳定住所　　

答

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