答：企业按照土地出让合同分期付款的约定支付相应比例土地价款后，可就具备单独建设条件且对应土地面积和地上计容建筑未超过已缴土地价款比例的地块，先行申办不动产登记、取得不动产权证。 此外，对于已付清土地价款或已办理土地权属证书的宗地，若拟分割形成的地块具备单独建设条件的，企业可申请分割宗地并申办不动产登记，取得不动产权证；若分割宗地涉及地上已有其他权利人或利害关系人的，企业应先征得相关权利人或利害关系人同意。