重庆市开州区住房和城乡建设委员会

关于建立配售型保障性住房轮候库的通知

各有关单位、人员：

根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）、《关于印发〈重庆市规划建设保障性住房实施方案〉的通知》（渝府发〔2024〕12号）、《关于印发〈重庆市保障性住房配售管理办法（试行）〉的通知》（渝建住保〔2024〕6号）以及《关于加快建立住房保障轮候库的通知》（渝建住保〔2025〕3号）等文件精神，为加快建立住房保障轮候库，摸清城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，现就建立全区配售型保障性住房轮候库相关工作通知如下：

一、保障对象及条件

（一）保障对象

重点针对住房有困难的城镇户籍家庭、本地工作人员和各类人才等工薪收入群体。申请人符合下列条件之一的，可以申请购买保障性住房：

1. 申购人为开州区城镇户籍居民，具备完全民事行为能力，申购家庭在规定区域无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

2. 申购人在开州区工作，自申请之日前已在开州区足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态；申购家庭在规定区域无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

3. 申购人为市或区县人才管理部门认定的人才，申购家庭在开州中心城区（包括汉丰街道、文峰街道、云枫街道）无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

规定区域是指汉丰街道、文峰街道、云枫街道、镇东街道、丰乐街道范围。

（二）保障要求

1. 无住房是指申购家庭成员在以上规定区域无产权住房（不含农村集体所有土地上的住房）。家庭人均住房建筑面积计算公式：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷申购家庭人数，在核查范围内有多处住房的，建筑面积合并计算。

2. 申购人组建家庭的，应当以家庭为单位申购保障性住房，申购人配偶、未满18周岁的子女作为共同申请的家庭成员。未满18周岁的子女作为申购家庭成员的，不影响其成年后享受保障性住房申购政策。年满18周岁的子女和其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员可自愿选择是否作为共同申购人，选择作为共同申购人的，视为已享受保障性住房申购政策。达到法定结婚年龄的单身人士可以1人申购。

3. 一个家庭只能购买1套保障性住房，购买后不再享受经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房。保障对象中已享受过经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭，应按规定腾退原政策性住房。申购人及其共同申购人取得保障性住房后，不得再次申购保障性住房。

4. 合理确定保障性住房建筑面积。根据家庭人口结构，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。引进人才的面积标准可适当放宽。

二、申请程序及要求

（一）申请时间

建立轮候申请机制，开始申请时间为2025年3月25日，申请建立常态化机制，提交申请无时间限制。

（二）申请流程

申请家庭可以通过“渝快办”进行线上或开州区住房和城乡建委431办公室线下申请登记。具体程序如下：

1. 线上申请。申请人可以通过“渝快办”APP，在顶部搜索“渝悦安居”，点击“渝悦安居”应用——“保障一件事”——“保障性住房配售服务”——“轮候资格申报”完成线上申请（详见附件1）。

2. 线下申请。申请人可以前往开州区住房城乡建委咨询办理（详见附件1）。地址：开州区迎宾街42号431办公室，咨询电话：023-52299810。

（三）申请材料

1. 申请承诺及授权书：在开州区发布政策的界面下载，签字后上传；

2. 身份证：主申请人及共同申请人身份证正反面；

3. 户口簿：主申请人及共同申请人户口簿的主页、个人页和增减页；

4. 婚姻材料：已婚人员上传结婚证，离婚人员上传离婚证或法院判决书，单身人士无需上传；

5. 社会保险参保证明：主申请人上传在开州区足额连续缴纳6个月及以上且处于正常参保状态的城镇职工基本养老保险证明，参考下载路径：“渝快办-社保证明打印”；

6. 不动产权证：主申请人及共同申请人名下不动产权证；

7. 其他材料：如为人才或以上材料不足以确认申请资格的，需提交其他佐证材料。

三、轮候库及配售管理

（一）轮候管理机制

轮候库建立后，区住房城乡建委将加强对轮候库的日常管理，对轮候库申请人员实行常态化审核机制。通过审核的人员按程序纳入轮候库，未纳入轮候库的不得申购配售型保障性住房。区住房城乡建委定期更新轮候库信息，每两年对轮候库数据进行重新确认，未确认的经公示后取消轮候资格。

（二）轮候资格认定

由区住房城乡建委通过共享的户籍、婚姻、社保、不动产登记等信息，实现申请人信息联网核对。经审核符合条件的，纳入配售型保障性住房轮候库。

（三）开展轮次配售

根据轮候库需求情况和房源情况按轮次开展配售，首轮配售有剩余房源的，进入第二轮配售，仍有剩余房源的，进入第三轮配售。首轮配售对象：无住房的申购家庭；第二轮配售对象：有住房但人均住房建筑面积低于25平方米的申购家庭；第三轮配售对象：其他取得配售资格的申购家庭。

（四）配售管理流程

建立轮候库后，根据我区项目建设情况，在具体项目完成选址和规划建设方案并报备审核后，发布项目公告、开展项目申购、联网资格审核、确定配售资格、摇号确定认购名单、缴纳认购保证金；项目竣工联合验收通过后，发布选房签约公告、摇号确定选房顺序，签订购房合同及缴纳购房款。

四、特别说明事项

（一）配售型保障性住房可以按规定申请住房公积金或商业银行个人贷款。购买后的房屋产权性质为“配售型保障性住房”，可自住、出租、继承，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易，购买保障性住房后仍可购买商品住房。

（二）本次配售型保障性住房轮候库建立，不针对具体项目，但需购买具体项目住房，必须先进入全区配售型保障性住房轮候库。同时，我区将根据轮候库收集到的需求情况，科学合理编制长期建设规划和年度建设计划，适时启动配售型保障性住房项目建设。

（三）本次轮候库申请由申请家庭自愿提交，申请家庭一经提交申请，视为同意并遵从轮候库规则相关规定，严格按照轮候库规则相关规定轮候。

（四）申请人必须按照相关规定如实填报申请信息，对虚报或瞒报申请家庭信息、住房状况、家庭收入等情况，提交虚假证明材料的，由住房保障主管部门取消其申请资格。

（五）请我区各行业主管部门和乡镇（街道）以及高新区下沉到企业、社区进行广泛宣传，采取灵活、多样的宣传措施，加快我区轮候库建立，确保保障性住房能够满足有真实需求的人民群众，助力在城市奋斗的新市民、青年人及各类人才实现“居者有其屋”的梦想。

该通知由区住房城乡建委负责解释。

附件：1. 配售型保障性住房轮候库申请填报指南

2. 重庆市配售型保障性住房申请承诺及授权书

3. 重庆市配售型保障性住房轮候申请表

            重庆市开州区住房和城乡建设委员会

                                         2025年3月14日

（咨询电话：023-52299810、023-52299031）